一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的(de)消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条(tiáo)政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银(yín)行核(hé)定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看(kàn)到官(guān)方(fāng)文件(jiàn)。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按(àn)参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的(de)规(guī)则(zé)进行，但不(bù)会出(chū)台正选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接按照(zhào)当时的(de)市场价打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两(liǎng)年选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多(duō)选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响(xiǎng)，二(èr)手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及(jí)接近(jìn)参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房(fáng)神话不(bù)再(zài)，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意(yì)义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市(shì)商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动(dòng)情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格(gé)都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对(duì)于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具(jù)有定(dìng)海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不(bù)就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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