曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻(má)烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一(yī)代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《20把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁22胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天(tiān)身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直(zhí)闲(xián)置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被(bèi)公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时(shí)悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额交易(yì)买方(fāng)于(yú)完成交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公(gōng)开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流(liú)断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106263.png">

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集(jí)团公司——英国石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算(suàn)不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自(zì)己当(dāng)时(shí)是说(shuō)鼓励(lì)青年(nián)企业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是(shì)营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)没什么(me)了不(bù)起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾(wān)黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚(yà)于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年(nián)“宝万(wàn)之(zhī)争”如火(huǒ)如(rú)荼(tú)的时(shí)候(hòu)，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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