杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进(jìn)表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊(dù)促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。20阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊22年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或(huò)在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提(tí)升房地产调控政策(cè)精准度(dù)。”易(yì)居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施(shī)策、因地(dì)制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不(bù)同(tóng)社(shè)会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对(duì)性(xìng)地(dì)满足(zú)居民刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民(mín)需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购(gòu)政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社保即(jí)可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不(bù)再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会(huì)联合(hé)发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围(wéi)内领取预售(shòu)证(zhèng)的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应(yīng)提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一(yī)定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成(chéng)交量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二(èr)手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极(jí)促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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