继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施(shī)证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路(lù)封(fēng)闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户服(fú)务(wù)和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合(hé)规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额(é)持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道(dào)光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边配套sand可数吗还是不可数，thousand可数吗(tào)齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地的(de)光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核(hé)心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重(zhòng)要(yào)的投融资及(jí)建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资(zī)产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设(shè)和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营(yíng)及(jí)在建的(de)可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山(shān)东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射多连”sand可数吗还是不可数，thousand可数吗高速公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和(hé)较(jiào)强的(de)管理(lǐ)能(néng)力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将(jiāng)继续加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募(mù)REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不断提高(gāo)投(tóu)资与运管能(néng)力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不(bù)同基础设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年(nián)4月(yuè)25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产配(pèi)置的(de)重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目(mù)前中金基金(jīn)发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规(guī)模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布(bù)局，也(yě)为公司规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济(jì)的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类产品发行(xíng)的(de)日益常(cháng)态化，公募基金也(yě)将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升了(le)服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域(yù)不(bù)动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究(jiū)支(zhī)持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消(xiāo)费基(jī)础设(shè)施(shī)发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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