一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么(me)这么(me)重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二(èr)手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价(jià)（指导价），银(yín)行(xíng)核定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和(hé)评(píng)估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别到官方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年(nián)的痛(值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的部分，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于(yú)首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国(guó)70个(gè)大(dà)中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中(zhōng)的人(rén)，才(cái)能(néng)深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到(dào)了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后(hòu值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价(jià)格(gé)仍然是(shì)同(tóng)比去年(nián)依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他(tā)二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等(děng)城市(shì)价格都(dōu)是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二(èr)手房(fáng)交易，具(jù)有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行了(le)，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在路上...

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