曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一(yī)的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的三(sān)个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒(héng)生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正(zhèng)常的障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流状(zhuàng)况并(bìng)没(méi)有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种中国(guó)买家集中出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成为英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也(yě)在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集(jí)团(tuán)公司——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威金融(róng)分(fēn)析(xī)机(jī)构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其(qí)实(shí)并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天(tiān)一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的(de)市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还(hái)是营业(yè)收入、产(chǎn)业(yè)技术，超(chāo)过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了(le)深港两地122家优(yōu)质民(mín)营(yíng)企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司(sī)，资(zī)产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业(yè)饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思增长到(dào)了90家，资(zī)产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区的证券大(dà)厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为(wèi)同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个(gè)做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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