杭州楼(lóu作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面)市因区施策，除(chú)临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购(gòu)房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购(gòu)买第(dì)二(èr)套(tào)房的购房者无需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出(chū)售的(de)房(fáng)产(chǎn)，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落(luò)户满5年(nián)，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州积极(jí)因区施(shī)策，促(cù)进刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的(de)户籍(jí)家庭(tíng)或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二(èr)套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面总套(tào)数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大(dà)走廊范(fàn)围内(nèi)实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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