楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的(de)下滑(huá)态(tài)势。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新(xīn)房成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场节奏(zòu)和(hé)供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下(xià)市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套(tào)住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一(yī)”期(qī)间(j5k是多少钱 5k是什么意思iān)，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息(xī)查询(xún)等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不(bù)均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城、未科(kē)等(děng)板块(kuài)项目(mù)来访(fǎng)依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块(kuài)来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能(néng)级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还(hái)有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的(de)积(jī)5k是多少钱 5k是什么意思极信号，有利(lì)于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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