经(jīng)济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zh蜗牛是不是昆虫类èng)策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今(jīn)年一季(jì)度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压(yā)的(de)购(gòu)房(fáng)需求较为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量蜗牛是不是昆虫类出现小幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快蜗牛是不是昆虫类恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力(lì)仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委(wěi)会(huì)的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革(gé)试点城市(shì)的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革(gé)试(shì)点是否推(tuī)进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的(de)房地产市场调控(kòng)政策一(yī)直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点关注刚需(xū)和(hé)改善性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热(rè)点(diǎn)城市(shì)提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼(lóu)。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未(wèi)来各地(dì)有望(wàng)进一步优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端(duān)发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场复苏是防止大(dà)起大(dà)落(luò)的(de)复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及(jí)时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参(cān)考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于(yú)深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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