楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热(rè)度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面积(jī)保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点城(chéng)市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是(shì)测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实(shí)二(èr)孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策(cè)的(de)通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金管理委员会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的(de)通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提(tí)取(qǔ)住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市(shì)支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究(jiū)发(fā)展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于(yú)去年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案(àn)、个人住房信息(xī)查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译)地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期(qī)供(gōng)应量还(hái)有上(shàng)升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的(de)成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升释放了(le)一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步(bù)回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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