杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)第(dì)二(èr)套(tào)住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促(cù)进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提(tí)升(shēng)房地产调控(kòng)政策(cè)精(jīng)准度(dù)。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的(de)不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍(jí)只(zhǐ)需1个(gè)月社保即(jí)可购(gòu)买新(xīn)房或(huò)二手房(fáng)，本地(dì)户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的差别化(huà)购房(fáng)政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围(wéi)内实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定(dìng)年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城市市(shì)本(běn)级涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列(liè)；二(èr)手房市场(chǎng)回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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