曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没(méi)家(jiā)”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一(yī)梯(tī)一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众号发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额(é)应收账款被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额交易买方于(yú)完成交易前几天突(tū)然悔约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加(jiā)上内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过(guò)去(qù)一个多月(yuè)，这些物(wù)业就(jiù)陆(lù)续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英(yīng)国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米(rén)从业者(zhě)、神秘富(fù)豪(háo)等(děng)各种中国买家集中出击英(yīng)国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过(guò)美(měi)国，成为(wèi)英(yīng)国(guó)房地(dì)产市场的(de)最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布(bù)将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权(quán)威金(jīn)融分(fēn)析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红(hóng)天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们(men)身边(biān)无论是(shì)公(gōng)司市值还是营(yíng)业收入(rù)、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员就包含(hán)了(le)深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核(hé)心(xīn)物业(yè)都陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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