继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿(ná)到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基(jī)金的(de)募(mù)集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额发(fā)售(shòu)之日起不得超(chāo)过(guò)3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的(de)信息披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内(nèi)部(bù)合规(guī)控(kòng)制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大(dà)道及关(guān)山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化(huà)器(qì)事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业(yè)链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重(zhòng)要(yào)的投融资及(jí)建设主体，也(yě)是资产规模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要(yào)影响力(lì)和持续竞争力(lì)的(de)优质物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作绿豆汤的热量是多少大卡yle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>绿豆汤的热量是多少大卡为外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构，与中(zhōng)金(jīn)基(jī)金携手为(wèi)基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横(héng)一(yī)环(huán)七(qī)射多连”高速公路网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地(dì)的(de)南(nán)北向省(shěng)际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基(jī)础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较强的(de)管理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业(yè)运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设施(shī)资(zī)产类型(xíng)及优(yōu)质(zhì)基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者认购(gòu)踊(yǒng)跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前(qián)中金基金发(fā)行(xíng)规(guī)模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基(jī)金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市(shì)场部(bù)人士(shì)表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经济建设(shè)作(zuò)出(chū)更(gèng)多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了(le)《关于进一步(bù)推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合(hé)力(lì)，完善重点地(dì)区(qū)综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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