豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房(fáng)”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这(zhè)两天从(cóng)各地(dì)打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客(kè)人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期(qī)间买(mǎi)房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原(yuán)城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(pp7塑料杯能不能装开水shān)城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人(rén)因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则(zé)十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决(jué)定在(zài)全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家(jiā)发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021pp7塑料杯能不能装开水年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的(de)再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育pp7塑料杯能不能装开水城(chéng)市发展的(de)新(xīn)价(jià)值(zhí)和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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