继今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额(é)总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募(mù)集(jí)活动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要(yào)求基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人应(yīng)会同基(jī)金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵(fū)化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业园的核(hé)心子(zi)园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资(zī)产规模(mó)最大(dà)的(de)国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业(yè)投资(zī)、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助力(lì)光谷区(qū)域产(chǎn)业(yè)集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在(zài)建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携(xié)手(shǒu)为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目(mù)位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资(zī)及(jí)运营，具(jù)有丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将继续(xù)加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配(pèi)置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金(j英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思īn)、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模(mó)增长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千(qiān)亿(yì)关(guān)口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度(dù)末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛(sài)道取得(dé)了(le)领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服(fú)务实(shí)体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类(l英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思èi)产品，也更(gèng)好盘活(huó)了(le)基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和降(jiàng)低实(shí)体(tǐ)企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进一(yī)步推进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核(hé)心(xīn)，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促(cù)进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各(gè)类问题(tí)，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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