一线城(chéng)市，也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在(zài)“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备(bèi)案(àn)价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按(àn)照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的(de)参(cān)考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当(dāng)时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付(fù)的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计(jì)，实施二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十(shí)年最低(dī)记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历(lì)其(qí)中的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受(shòu)到(dào)了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难(nán)过(guò)，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

镇关西是谁，镇关西是谁打死的　　在稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布(bù)的(de)3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)镇关西是谁，镇关西是谁打死的等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许(x镇关西是谁，镇关西是谁打死的ǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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