刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了!

　　4月25日下(xià)午(wǔ)，自然资源部部(bù)长王广华在全国自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会议上(shàng)宣布(bù)，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物(wù)权的不(bù)动产统一登记制(zhì)度(dù)全(quán)面建立。

　　我国(guó)以民法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　01全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视(shì)新闻报(bào)道(dào)，从全(quán)国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议(yì)上了解到，今年是不动产统一登记改革实施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动产统(tǒng)一(yī)登记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动(dòng)产登(dēng)记信息平台(tái)平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖(gài)全国(guó)、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资源确权登记局局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最(zuì)大(dà)限度(dù)地(dì)减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积(jī)极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导致的(de)不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠(huì)及(jí)2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国(guó)实(shí)施实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决(jué)定建(jiàn)立不(bù)动产统一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部门的(de)不动产登(dēng)记职责整合(hé)，实现登(dēng)记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单(dān)理(lǐ)解为要征收房地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记意(yì)味着(zhe)，历时10年中国真正建立(lì)了不(bù)动产登记制度。该(gāi)制度(dù)下(xià)，从(cóng)房(fáng)到地、从城到乡、从局部到大(dà)市(shì)场，真(zhēn)正(zhèng)构建了系统全面的产权登记制(zhì)度。其(qí)对于整合房地产领域各(gè)类(lèi)资源，同时加强各(gè)类信息互通和利用(yòng)等都具有(yǒu)积极(jí)的(de)作用。

　　严(yán)跃进还表示“我国全(quán)面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记(jì)”可以理(lǐ)解为全(quán)国(g五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legatouó)房产(chǎn)信息实现了互五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato通。

　　至于该项(xiàng)政策(cè)是否是房产税或房(fáng)地产税开启信号。严跃进认为“不(bù)动(dòng)产登记制度的出发点要更广，不是(shì)简单的征税。但反过来，不(bù)动产(chǎn)统一登记后(hòu)，房地产税等工作(zuò)开(kāi)展会更(gèng)加(jiā)顺畅(chàng)和容(róng)易。但不能简单理(lǐ)解为要征收(shōu)房地产税。”

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，不(bù)动产统一登记(jì)是建立和实(shí)施(shī)不动产税制的(de)前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程序(xù)的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者对(duì)于不动产事(shì)实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也(yě)就具备(bèi)了征收不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根(gēn)据基(jī)本(běn)不动产(chǎn)需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基(jī)本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有(yǒu)的(de)其他(tā)不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据(jù)不(bù)动产的基本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房屋的市场价(jià)值(zhí)，按(àn)章征税。

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