继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本(běn)批复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的(de)募集活动(dòng)，募(mù)集期(qī)限自基金(jīn)份(fèn)额(é)发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基(jī)金的信(xìn)息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集(jí)准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立(lì)和(hé)完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基(jī)金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及(jí)关(guān)山(shān)大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园(yuán)的(de)核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及金融创新服(fú)务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认(rèn)定(dìng)的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投融(róng)资及建设(shè)主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投(tóu)全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司(sī)作为外(wài)部管理机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽(zé)市(shì)内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河(hé)南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东(dōng)高速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业(yè)务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营(yíng)高速公(gōng)路里(lǐ)程达(dá)8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设(shè)施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优质基础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类资(zī)产配(pèi)置(zhì)的(de)重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币(bì)基金(jīn)、债券(quàn)基(jī)金(jīn)、混(hùn)合基(jī)金(jīn)、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部(bù)券(quàn)商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先(xiān)优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出(chū)更多积极贡菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞(gòng)献(x菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞iàn)。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目(mù)投额(é)超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了(le)《关于进一(yī)步推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费(fèi)基(jī)础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动完(wán)善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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