经济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可(kě)喜的(de)企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方(fāng)综合(hé)财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济(jì)转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应(yīng)尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很(hěn)多(duō)人将其(qí)视为房地产税征收开始的信(xìn)号(hào)。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的(de)成本(běn)就会增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试点依照全(quán)国人大(dà)常委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调(diào)查摸底(dǐ)和(hé)初(chū)步(bù)研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市(shì)的条(tiáo)件。房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调(diào)控政策一(yī)直(zhí)备受(shòu)关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北(běi)京市(shì)明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还(hái)有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未来(lái)各地有(yǒu)望(wàng)进一步优(yōu)化(huà)限购举措。金融(róng)政策对房地(dì)产市(shì)场的作用十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发(fā)”等专(zhuā善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么n)门(mén)针对房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(z善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么ài)有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热(rè)状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的二(èr)手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦(dàn)放松会不会(huì)让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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