上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)公司(sī)主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的(de)几位执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司(sī)主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅茂服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团(tuán)，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石(shí)油储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就出(chū)现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公(gōng)司(sī)，在名(míng)称中抹去了(le)地产二字，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统地产开发商(shāng)向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李从(cóng)瑞提(tí)出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升(shēng)级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金茂(mào)多(duō)次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不(bù)包(bāo)括他持(chí)有的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股市(shì)值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩(suō)，但还(hái)在(zài)北京、上海等(děng)地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂的(de)签约销售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅中国金(jīn)茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的(de)数据(jù)显示，今(jīn)年(nián)前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学机械工(gōng)程系焊(hàn)接(jiē)技(jì)术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院(yuàn)高级管(guǎn)理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师专(zhuān)业技术(shù)资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安(ān)全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被(bèi)称(chēng)为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事长，中化(huà)集(jí)团和中国中(zhōng)化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安全(quán)总(zǒng)监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任(rèn)公(gōng)司氯碱事(shì)业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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