大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不是中特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微博(bó)吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了(le)，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的(de)打新(xīn)，直接把市场带(dài)回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加要(yào)求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公(gōng)开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来(lái)看，云(yún)锦(jǐn)二期去(qù)年(nián)至今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

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　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分(fēn)制以来第(dì)岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要(yào)操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代(dài)持(chí)。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积分不够的(de)购房(fáng)者(zhě)，找(zhǎo)满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以高分入围；代持则是先(xiān)以别(bié)人(rén)的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房库存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存(cún)在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四(sì)线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城(chéng)市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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