上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治(zhì)）委员(yuán)会(huì)主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担(dān)任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未(wèi)明(míng)确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的(de)几位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中(zhōng)国(guó)金茂公告(gào)称，原任首席执行官(guān)的(de)李从瑞接任该公(gōng)司(sī)主席(xí)兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出(chū)现在(zài)北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了(le)方(fāng)兴在上海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为中国高(gāo)端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴(xīng)地(dì)产宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂(mào)控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统地产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李(lǐ)从(cóng)瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第一(yī)梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的(de)副总(zǒng)裁(cái)，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随(suí)着他(tā)出(chū)色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面(miàn)虽(suī)有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事(shì)会(huì)委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理(lǐ)硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际(jì)商务师专业技术资格(gé)，在(zài)化工和石油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安(ān)全生产等(děng)方面有(yǒu)30年(nián)丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理、中化国(guó)际石(shí)油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理(lǐ)助(zhù)理(lǐ)、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责任(rèn)公司(sī)氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会委(wěi)员及(jí)首(shǒu)席执行官的陶(táo)天海，此次职务没(méi)有变化。

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