楼(lóu)市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模(mó)，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数(shù)城市市场调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市(shì)的(de)政策(cè)方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发(fā)布(bù)关于公(gōng)开征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规(guī)定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合(hé)本(běn)市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块(kuài)保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期(qī)推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市(shì)场(chǎng)的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季(jì)度(dù)市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城(chéng)新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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