大(dà)家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是(shì)认筹(chóu)截(jié)止的最后半(bàn)天，人气(qì)依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区(qū)的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是(shì)上海积分制以来首个要(yào)求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析(xī)，以本(běn)次(cì)的均(jūn)套面积355平(píng)为(wèi)例(lì)，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够的(de)购房者，找满(mǎn)分(fēn)者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一(yī)句(jù)话：我结婚，合(hé)理合(hé)情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大(dà)伟称，这几天关于房地(dì)产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发(fā)展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非(fēi)常(cháng)长一段时(shí)间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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