一线城(chéng)市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施(shī)这条政策(cè)的(de)城市，最后深圳是房价前三(sān)的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二(è周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人r)手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和(hé)评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二(èr)手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为(wèi)例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙(shā)俱下周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参(cān)考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人(jì)度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义(yì)明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的新政(zhèng)。对(duì)于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两个(gè)词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的(de)政策，还(hái)有一大波(bō)正在(zài)路上...

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