大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗(ma)？没(méi)听过的(de)话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估(gū)、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来(lái)北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹(chó9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少u)云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约(yuē)100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区(qū)的(de)银行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内(nèi)的(de)流(liú)水单，也是上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍(réng)扎(zhā)推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在排(pái)队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示(shì)，位列上海第(dì)四(sì)批次入市新盘中的(de)云锦东方三(sān)期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周(zhōu)边(biān)的(de)二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中一套(tào)云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房指南分(fēn)析，以本次的(de)均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计(jì)该批次(cì)的云锦东方会成(chéng)为(wèi)上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的(de)方式主要(yào)针对积分(fēn)不(bù)够的(de)购房(fáng)者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以高分(fēn)入(rù)围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作(zuò)人(rén)员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话(huà)：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一(yī)日(rì)夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存(cún)在(zài)非常长一段(duàn)时(shí)间。一(yī)二线城市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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