杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的(de)三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善(shàn)税收调节作用(yòn长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处g)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足(zú)居民需(xū)求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积(jī)极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的(de)差(chà)别化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他(tā)无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化(huà)调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩(kuò)大有(yǒu)效需(xū)求，发挥(huī)好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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