从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到(dào)中介散播(bō)的(de)负面(miàn)舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉(diào)入第二(èr)梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整期(qī)，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻(kè)从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目(mù)前(qián)没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月(yuè)客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的(de)小区中建(jià2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗n)国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名(míng)南京(jīng)地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单(dān)价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多(duō)地业(yè)主再(zài)次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的(de)聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二(èr)手(shǒu)房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时(shí)代财(cái)经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间(jiān)了(le)”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人截(jié)图外(wài)传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西安二手房市场连(lián)续多(duō)月的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀(pān)升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的(de)背(bèi)景与过(guò)去并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗)高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是(shì)学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域(yù)的(de)一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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