豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的(de)咨询(xún)电话(huà)明显增多了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得(dé)那么破(pò)，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少(shǎo)来自外(wài)地的客(kè)户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可(kě)最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘(pán)项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最(zuì)多(duō)数(shù)，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　<10克是几两img alt="鹤壁“10万(wàn)买8套房”，中(zhōng)介电话(huà)被打爆(bào)" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230518172716280.jpg">

　　新、老城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区(qū)是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表的(de)部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的(de)数(shù)据也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间(jiān)的(de)人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下(10克是几两xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)10克是几两市(shì)国(guó)民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业(yè)比重(zhòng)下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二(èr)手房的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规(guī)划，要(yào)系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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