曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富(fù)豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪(háo)宅(zhái)傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据(jù)悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪(háo)宅也可能(néng)在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心(xīn)物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月(yuè)，多(duō)笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方临(lín)时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然(rán)悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英国房地(dì)产的(de)浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击(jī)英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国(guó)，成为(wèi)英国(guó)房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下(xià)了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的(de)石化集(jí)团公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界(jiè)权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼(lóu)年(nián)租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金额(é简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪)并未向(xiàng)外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出(chū)名。但其(qí)言论，却相当大(dà简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无论是(shì)公(gōng)司市(shì)值(zhí)还(hái)是(shì)营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其(qí)成(chéng)员就(jiù)包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业增(zēng)长到(dào)了(le)90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证券(quàn)大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号的豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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