豫北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关(guān)注(zhù)。当(dāng)事人北(běi)京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是(shì)2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来(lái)的咨(zī)询电话(huà)明显增多了(le)，一(yī)天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌(huà)来问(wèn)，不过(guò)目前(qián)为止还没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也(yě)还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外(wài)地的(de)客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京(jīng)、山(shān)东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会(huì)期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业(yè)绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区(qū)淇滨(bīn)区(qū)还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老(lǎo)城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连(lián)在一(yī)起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国(guó)人(rén)口城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌(kǒu)普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河(hé)南省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全(quán)省(shěng)第(dì)一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热(rè)搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利用应该(gāi)有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌