楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市(shì)热(rè)度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来(lái)看，今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市(shì)受(shòu)出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点(diǎn)城市(shì)批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有(y兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案ǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发(fā)布(bù)关于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广州住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及(jí)以上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意(yì)见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭(tíng)住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租(zū)支(zhī)出提取住房公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规(guī)定(dìng)的(de)多子(zi)女家(兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案jiā)庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新(xīn)。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的(de)项目(mù)约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市(shì)场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而(ér)低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释(shì)放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利(lì)于后续市场置业情绪的进(jìn)一步兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案(bù)回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供了(le)强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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