曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾(téng)、王传福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管的三(sān)项物业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

　　1

　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放(fàng)后第(dì)一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内(nèi)地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日(rì)被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强约，同时受(shòu)到(dào)一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出(chū)来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重金投(tóu)资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强祥(xiáng)祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天(tiān)通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业(yè)家(jiā)应(yīng)该以更优秀的(de)成(chéng)功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经大(dà)有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河(hé)湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民(mín)营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有(yǒu)关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名(míng)为同(tóng)心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会(huì)员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业(yè)经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了(le)香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出(chū)援(yuán)手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强