杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市蓝宝石的寓意是什么政策的消息(xī)在(zài)网上引发(fā)议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市(蓝宝石的寓意是什么shì)住房保障和(hé)房产管理局求(qiú)证(zhèng)确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套(tào)住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非蓝宝石的寓意是什么家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类(lèi)家庭在(zài)限(xiàn)购区(qū)内限购的(de)住房(fáng)总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委会(huì)联(lián)合(hé)发布《关(guān)于(yú)城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售证的(de)新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施(shī)范(fàn)围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城市市本级(jí)涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融(róng)支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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