经济日报(bào)文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集(jí)中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交易一厢情愿是什么意思量有所回落(luò)，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市(shì)场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改(gǎi)善需(xū)求(qiú)，市场潜力(lì)仍(réng)很(hěn)大，应(yīng)增(zēng)强对房地产(chǎn)长期(qī)平(píng)稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在(zài)经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视(shì)为(wèi)房地产税征收开(kāi)始的(de)信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确(què)的(de)是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必(bì)然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾(céng)表示，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点依(yī)照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具(jù)备(bèi)扩大(dà)房地(dì)产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市(shì)的(de)房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久(jiǔ)前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策(cè)持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市(shì)场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时(shí)拿到所购(gòu)房(fáng)屋(wū)，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未(wèi)来各地(dì)有望进一(yī)步优化(huà)限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融(róng)支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以(yǐ)来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需(xū)两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需一厢情愿是什么意思求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们(men)期(qī)望的房(fáng)地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上看不到(dào)的(de)二手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

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