豫(yù)北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型(zī)询(xún)电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还(hái)没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则(zé)是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举(jǔ)办(bàn)，在住博(bó)会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经(jīng)在(zài)该交易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一(yī)套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一(yī)体化(huà)示(shì)范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原城市(shì)群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发(fā)好后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型单(dān)位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的(de)人口(kǒu)流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价(jià)的(de)“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标(biāo)签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河(hé)南(nán)省(shěng)内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也(yě)说明房(fáng)源(yuán)的利用(yòng)有了新的(de)用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会(huì)，比如说(shuō)宣(xuān)传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利(lì)用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育(yù)城(chéng)市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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