豫北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样(yàng)的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区(qū)没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别>

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨区(qū)为(wèi)代表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开(kāi)发(fā)好(hǎo)后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了(le)新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常(cháng)委会研(yán)究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一(yī)家人就搬(bān)过(guò)来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老(lǎo)城区不是(shì)连在一(yī)起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就(ji为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别ù)很少再(zài)去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类(lèi)存(cún)量(liàng)住房(fáng)进行盘活(huó)，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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