杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政(zhèng)策(cè)的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房(fáng)者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房地产市场良(liáng)性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买(apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次mǎi)第二套住房，不(bù)受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况(kuàng)出发(fā)完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社会群(qún)体的不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和(hé)满(mǎn)足(zú)居民需求(qiú)有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继(jì)富(fù)阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即(jí)可apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实(shí)施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布(bù)之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或(huò)落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一(yī)季度全国(guó)城(chéng)市(shì)市本级(jí)涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改(gǎi)善预期(qī)，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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