楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看(kàn)，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城(chéng)市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数(shù)城市市场调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的(de)政策方向与价格走势(shì)均是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金租(zū)赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市(shì)支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节(jié)前(qián)明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘(pán)。余(yú)货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后(hòu)续(xù)市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市(shì)成十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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