楼市(shì)小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡(chéng)交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续(xù)？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等(děng)因素带(dài)动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称(crx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡hēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租(zū)支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含(hán)补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大(dà)力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放了一(yī)定的(de)积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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