上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将(jiāng)不(bù)再担任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)中国金茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的几位执(zhí)行董事及(jí)角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权(quán)重要超过他的(de)前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂(mào)主(zhǔ)要(yào)“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地(dì)引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国(guó)金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二(èr)字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进入房企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售(shòu)额仅(jǐn)为(wèi)134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出(chū)色的(de)业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加(jiā)上(shàng)他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期末持股市(shì)值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利能力(偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧lì)方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累(lèi)计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起(qǐ)，张(zhāng)增(zēng)根获董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械(xiè)工(gōng)程系(xì)焊接技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院(yuàn)高级管理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格，在化工(gōng)和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被(bèi)称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集(jí)团后，张(zhāng)增(zēng)根曾(céng)担任中化(huà)集(jí)团人力(lì)资源部(bù)副总经(jīng)理、中化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总(zǒng)经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个(gè)月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委员(yuán)及首(shǒu)席(xí)执(zhí)行(xíng)官的陶(táo)天海，此次(cì)职务(wù)没(méi)有变化。

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