上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的(de)具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色(sè)确(què)定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂(mào)内部的(de)权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金(jīn)茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞却辞去(qù)在(zài拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗)中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进(jìn)入(rù)中化集(jí)团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际(jì)实业(yè)、舟(zhōu)山国家石(shí)油(yóu)储(chǔ)备基(jī)地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中国(guó)金茂(mào)前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的(de)年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住(zhù)宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开发(fā)商(shāng)向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资随(suí)着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面(miàn)虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等(děng)地持续增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中(zhōng)国金茂的(de)签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得(dé)签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究院统计拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗的数据显示(shì)，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的销(xiāo)售额(é)为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任为(wèi)中国(guó)金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安(ān)全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团人(rén)力资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化(huà)国际石油公(gōng)司(sī)副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司(sī)党委(wěi)书记(jì)、总经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集团(tuán)和(hé)中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业(yè)部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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