继今年2只新(xīn)能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集(jí)团(tuán)高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基(jī)金份额发(fā)售(shòu)之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会同(tóng)基(安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方jī)金的销售机构和(hé)上(shàng)海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机(jī)制和应急(jí)计(jì)划等(děng)措施，防(fáng)范(fàn)和(hé)化(huà)解基金募集和(hé)运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份额(é)持有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻(lín)光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级(jí)光(guāng)电子信息产(chǎn)业(yè)基(jī)地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研(yán)发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资(zī)产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和持续竞争力的(de)优质(zhì)物业，为基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环(huán)”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原(yuán)腹地的南(nán)北向(xiàng)省际(jì)大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设施领域的(de)投资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提高投(tóu)资(zī)与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得(dé)感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发(fā)行总规模(mó)达到(dào)909亿元(yuán)，发行期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产(chǎn)配置的重要方(fān安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方g)向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基金(jīn)发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券(quàn)基(jī)金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥(yōng)有在(zài)一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得(dé)了(le)领先优势(shì)。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新(xīn)的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募(mù)基金(jīn)服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升(shēng)了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施(shī)发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核(hé)注册机制，优化审核(hé)注册(cè)流(liú)程。三是坚(jiān)持(chí)规(guī)范与(yǔ)发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构(gòu)建全(quán)链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝(níng)聚(jù)各(gè)方合力(lì)，完善重(zhòng)点地(dì)区(qū)综(zōng)合(hé)推动机(jī)制，统筹协调(diào)解(jiě)决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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