一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的(de)城(chéng)市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正(zhèng)变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大(dà)概(gài)率为(wèi)真，更多体fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式现为(wèi)银(yín)行贷款等(děng)领域按(àn)照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按(àn)照当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付(fù)的(de)部(bù)分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确(què)实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客(kè)的统计(jì)，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城(chéng)市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套(tào)，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手房指导价(jià)发(fā)布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批(pī)人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山(shān)区试(shì)点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在(zài)新房(fáng)计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全(quán)国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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