经(jīng)济(jì)日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压(yā)的购(gòu)房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量出(chū)现小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季(强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题jì)度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市(shì)房(fáng)地产(chǎn)交易(yì)量(liàng)有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人(rén)士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就(jiù)会增加，如果持(chí)有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明(míng)确(què)的是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意(yì)味与房(fáng)地产税开(kāi)始(shǐ)征收有(yǒu)必然(rán)联系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点依照(zhào强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题)全国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各(gè)地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近(jìn)明(míng)确，首次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控(kòng)政策(cè)一直(zhí)备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山(shān)区试(shì)点(diǎn)”，这表(biǎo)明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地(dì)产(chǎn)短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求(qiú)，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复(fù)苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的(de)政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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