曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫(wèi)等一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大(dà)地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据(jc42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式ù)香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也(yě)可能(néng)在(zài)短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核(hé)心物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题(tí)相信在短时间(jiān)内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人(rén)从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集(jí)中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国(guó)，成为(wèi)英国房地(dì)产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大(dà)楼年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余(yú)额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不(bù)过(guò)才(cái)2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方(fāng)微信号发(fā)文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提(tí)到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什(shén)么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背(bèi)后(hòu)的深(shēn)圳顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了(le)同心(xīn)俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士(shì)集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港(gǎnc42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式g)的(de)三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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