杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核(hé)心限购(gòu)区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局局(jú)长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力(lì)度促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星步(bù)完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地(dì)产调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库(kù)中(zhōng)心研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区(qū)之(zhī)后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限购的(de)住房总套数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域(yù)的差(chà)别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户(hù)满一定年(nián)限的(de)“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让(ràng唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星)金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

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