楼(lóu)市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势(shì)。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市(sh抓蚯蚓真的能赚钱吗ì)批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调(diào)整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住抓蚯蚓真的能赚钱吗房(fáng)公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料(liào)之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报(bào)记者不完全(quán)统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据(jù)合库(kù)暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研(yán)究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市(shì)仍(réng)难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二(èr抓蚯蚓真的能赚钱吗)手(shǒu)房成交(jiāo)回升(shēng)释(shì)放(fàng)了一定的(de)积(jī)极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计(jì)随(suí)着经(jīng)济(jì)步伐加(jiā)快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势。

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