从(cóng)抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而(ér)这些同为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们(men)在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业(yè)租售(shòu)中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出(chū)让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的(de)稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保(bǎoa5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大)持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历(lì)史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。 a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大>

　　倡(chàng)议(yì)书在(zài)业主和中介间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业(yè)主的(de)心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块(kuài)是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才(cái)被人(rén)截图外(wài)传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月(yuè)的(de)回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安(ān)，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等(děng)地(dì)的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等(děng)热(rè)门城市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史(shǐ)上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出(chū)现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降(jiàng)了”。

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