过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在(zài)面临退(tuì)市潮，这(zhè)是(shì)一场史无(wú)前例的大(dà)撤退。截(jié)至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元(yuán)/股，可能(néng)触发强制退市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等(děng)。其中(zhōng)甚(shèn)至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家(jiā)曾(céng)经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是(shì)之前高速(sù)扩(kuò)张的激进(jìn)企业，在周(zhōu)期性调整后(hòu)面临(lín)着过(guò)去的(de)举债扩(kuò)张的(de)后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾(hé)发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续(xù)18个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元/股。根据深交(jiāo)所相关规(guī)定，其股票(piào)存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告(gào)，公司股票收盘价(jià)连续(xù)13个交易日(rì)均低(dī)于(yú)1元/股，预计(jì)连续二十个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该公(gōng)司股(gǔ)票可能被(bèi)深圳证券交易所(suǒ)终(zhōng)止(zhǐ)上市交易(yì)。因触及交易类强(qiáng)制退市情(qíng)形而(ér)终止(zhǐ)上市(shì)，公(gōng)司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个(gè)被强制(zhì)退市(shì)，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易日(rì)低于(yú)1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也因(yīn)同(tóng)样的原因被要求强(qiáng)制退(tuì)市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一(yī)个(gè)面临强(qiáng)制(zhì)退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连续超过18个(gè)交易日低于1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业的大股东(dōng)和管理层正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可能未(wèi)能及(jí)时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产行业(yè)在2023年(nián)开(kāi)始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市(shì)房(fáng)企在(zài)2022年面(miàn)临营业(yè)收入下(xià)滑(huá)和盈利亏(kuī)损的局(jú)面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大(dà)幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产市场仍面(miàn)临调整压(yā)力，购(gòu)房(fáng)者的置业(yè)情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时(shí)，房(fáng)企(qǐ)发展模式也(yě)在发生转变(biàn)。过去(qù)的(de)高周(zhōu)转模式，即(jí)快速(sù)拿地、开发(fā)、回(huí)笼资金的方式已经(jīng)不再可(kě)行(xíng)。政(zhèng)府(fǔ)出(chū)台了一系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格了房企(qǐ)的(de)融资渠(qú)道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市(shì)潮将(jiāng)加(jiā)快房企债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更(gèng)加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投资(zī)者和购房者的(de)利益。随着房地产(chǎn)行(xíng)业的(de)加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的(de)利好政策也将出台(tái)。这次调整(zhěng)后(hòu)的房地产行业需(xū)要(yào)进(jìn)行整(zhěng)顿(dùn)和养护(hù)，以便迎接新(xīn)新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗的发(fā)展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意(yì)的(de)是，中国人民大学原副校(xiào)长、中国资本市场研(yán)究院院长吴晓求(qiú)在某个房企会议上(shàng)表示(shì)：“我们一个时期(qī)以来，我们把(bǎ)它(tā)（房地产）当(dāng)作一(yī)种(zhǒng)金融产品(pǐn)来投(tóu)资，所以严重破(pò)坏了房(fáng)地产业的生态(tài)环境，也会(huì)严重地损害了它(tā)的信誉(yù)。所以一(yī)个时期以来，人们(men)把很(hěn)多问题的(de)根源(yuán)都归结于(yú)它，以为(wèi)把房地产业的问题解(jiě)决了中国经济就没什(shén)么(me)问题。这是(shì)因(yīn)为(wèi)过去它的(de)确形象太差，我几乎没看到有一家(jiā)房(fáng)地产企业有什么美誉度(dù)，过去居(jū)然还有人干(gàn)这个成(chéng)了中国首富(fù)，这个(gè)首富(fù)是没任何(hé)价值的。

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